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Acheter un logement ancien : éviter les pièges



 

Beaucoup de futurs acquéreurs sont attirés par les logements anciens, la "vieille pierre". Mais attention, sous leurs charmes apparents, les anciennes batisses cachent parfois de nombreux défauts. Alors tous à vos bloc-notes, je vais vous donner quelques "trucs" pour limiter au possible les mauvaises surprises.

 

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Repérer les travaux à prévoir

 

Si vous devez prévoir des travaux, pensez-y dès la première visite, ce n'est pas lorsque vous vous installerez qu'il faudra remarquer qu'il est impossible d'abattre telle ou telle cloison. Demandez-vous alors si les pièces sont assez grandes, et dans le cas d'une réponse négative, repérez les murs qui sont porteurs (ceux qui soutiennent la charpente et que vous ne pourrez pas abattre) et ceux qui sont supprimables.

 

Pensez également à bien  vérifier que la lumière vous convient (exposition, emplacement des fenètres...) afin de déterminer d'éventuels perfectionnements. Enfin, l'aération des pièces humides est très importante et pose souvent problème dans les logements anciens. Assurez-vous qu'il y ait des fenètres dans les salles de bain / salles d'eau et la cuisine, ou au minimum que l'aération fonctionne correctement.

 

 

  • repérez les cloisons non-porteuses pour pouvoir agrandir les pièces
  • vérifiez l'exposition et les entrées de lumière (en cas d'ouvertures supplémentaires)
  • vérifiez la bonne aération des salles d'eau (salle de bain, cuisine...

 

 

Eviter les travaux imprévus

 

Plein de choses à surveiller de ce côté, à savoir :

 

 

  • les diagnostics techniques sont-ils à jour ?
  • veiller à ce que les murs et plafond soient sains (pas de moisissure, fissures...)
  • les menuiseries (portes, fenètres, volets...) sont-elles en bon état ?
  • l'installation électrique est-elle au normes ? (prises de terre, fils en plastique et pas tissu...)
  • le chauffage fonctionne t-il correctement ? De quand date t-il ?
  • l'eau chaude fonctionne ? avec un débit suffisant ? âge de la chaudière ?
  • le logement est-il raccordé au total égouts ? ou installation conforme aux normes ?
  • les gouttières sont-elles bien entretenues ?
  • âge de la toiture ? état ?
  • protection anti-termite pour la charpente ?

 

 

Vérifier la bonne tenue administrative

 

Dernière étape, vérifier que tout ce qui touche à votre future maison a été fait dans les règles, c'est-à-dire :

 

 

  • La maison a t-elle été modifiée ? (agrandissement, modifications intérieurs...) avec accord d'un permis de construire à chaque fois ?
  • Les plans de la maison sont-ils à jour ?
  • La maison est-elle entièrement affectée en habitation ?
  • Quelle partie du terrain est constructible ?
  • Existe t-il une servitude privée ? (droit de passage ? droit de puisage ?)

 

 

 



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